Mercato immobiliare a Diano Castello.
A Diano Castello (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2250 € al m², da 1200 € a 4100 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €9,4/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Diano Castello
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO SEDE COMUNALE | Centrale | 1600 €–2400 € | 8,5 | 5,1% |
| C1DA CONFINE CON DIANO MARINA FINO A VARCAVELLO E VIA BURCHE | Semicentrale | 2750 €–4100 € | 14,2 | 5,0% |
| C2TERRITORI AD EST DEL TORRENTE EVIGNO | Semicentrale | 2150 €–3200 € | 10,6 | 4,8% |
| C4FASCIA COLLINARE A VALLE DEL CENTRO STORICO FINO A RIO VARCAVALLO E TORRENTE S. PIETRO | Semicentrale | 1600 €–2300 € | 8,2 | 5,0% |
| D1INSEDIAMENTI SPARSI LOC. FERRETTI, LOC. PORCILI E STR. PER DIANO ARENTINO | Periferica | 1200 €–1750 € | 6,5 | 5,3% |
| R1LIMITE OVEST DI COMUNE REGIONE AGRARIA 5 (COLLINE LITORANEE DI IMPERIA) | Extraurbana | 1600 €–2350 € | 8,1 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1800 €–4100 € | 2800 € | 11,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 1200 €–2700 € | 1958 € | 8,5 |
| Ville e Villini | 5 | 1800 €–3700 € | 2710 € | 11,5 |
| Negozi | 1 | 1900 €–2800 € | 2350 € | 10,1 |
| Uffici | 1 | 1800 €–2700 € | 2250 € | 10,3 |
| Box | 5 | 980 €–2000 € | 1508 € | 7,2 |
| Autorimesse | 5 | 880 €–1750 € | 1258 € | 6,1 |
| Posti auto coperti | 2 | 850 €–1500 € | 1138 € | 5,3 |
| Posti auto scoperti | 4 | 600 €–1000 € | 756 € | 3,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 770 €–1050 € | 910 € | 4,3 |
| Magazzini | 4 | 990 €–2050 € | 1505 € | 6,7 |
| Laboratori | 2 | 1200 €–2050 € | 1600 € | 7,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Diano Castello
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Diano Castello. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Diano Castello
Quanto costa comprare casa a Diano Castello?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Diano Castello un'abitazione in stato normale costa in media 2250 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 4100 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Diano Castello?
Il canone medio di zona è di €9,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €658 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Diano Castello?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Diano Castello?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — INSEDIAMENTI SPARSI LOC. FERRETTI, LOC. PORCILI E STR. PER DIANO ARENTINO (1475 €/m²); la più cara è C1 — DA CONFINE CON DIANO MARINA FINO A VARCAVELLO E VIA BURCHE (3425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — INSEDIAMENTI SPARSI LOC. FERRETTI, LOC. PORCILI E STR. PER DIANO ARENTINO (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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