Mercato immobiliare a Ventimiglia.
A Ventimiglia (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1643 € al m², da 1100 € a 2550 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Ventimiglia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1A SUD DELLA FERROVIA TRA IL F.ROJA E V. ALLA SPIAGGIA | Centrale | 1800 €–2550 € | 5,9 | 3,3% |
| C1A NORD DELLA FERROVIA TRA IL F.ROJA E IL T NERVIA E PIANI DEL NERVIA | Semicentrale | 1750 €–2400 € | 5,6 | 3,2% |
| C3SPONDA DX F.ROJA ZONA AUTOPORTO, PEGLIA, GALLARDI, S.ANNA, S. BERNARDO, SEGLIA E BEVERA | Semicentrale | 1300 €–1800 € | 4,5 | 3,5% |
| C4SPONDA SX F.ROJA DA ZONA C1 FINO A FRAZIONE TRUCCO | Semicentrale | 1200 €–1800 € | 4,8 | 3,8% |
| C6VENTIMIGLIA ALTA E ZONA COSTIERA FINO AL CONFINE DI STATO - FRAZIONI MORTOLA E GRIMALDI | Semicentrale | 1300 €–1950 € | 4,5 | 3,3% |
| D1TERRITORI INTERNI VALLE ROJA, VALLE BEVERA E RIO LATTE | Periferica | 1100 €–1600 € | 4,3 | 3,8% |
| R1LIMITE NORD-OVEST DEL COMUNE - REGIONE AGRARIA N 4 (COLLINE LITORANEE DI SANREMO) | Extraurbana | 1100 €–1350 € | 3,6 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1500 €–3300 € | 2150 € | 5,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 1100 €–2150 € | 1511 € | 4,4 |
| Ville e Villini | 6 | 1250 €–3600 € | 2467 € | 6,7 |
| Negozi | 5 | 1050 €–2250 € | 1515 € | 7,2 |
| Uffici | 4 | 1050 €–3300 € | 1838 € | 7,7 |
| Box | 6 | 700 €–2500 € | 1563 € | 7,7 |
| Autorimesse | 6 | 470 €–1650 € | 1123 € | 5,4 |
| Posti auto coperti | 5 | 800 €–1600 € | 1215 € | 5,3 |
| Posti auto scoperti | 5 | 650 €–1300 € | 940 € | 4,1 |
| Capannoni industriali | 6 | 810 €–1150 € | 980 € | 4,4 |
| Magazzini | 7 | 540 €–1350 € | 906 € | 4,0 |
| Laboratori | 5 | 840 €–1550 € | 1122 € | 5,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ventimiglia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Ventimiglia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ventimiglia
Quanto costa comprare casa a Ventimiglia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ventimiglia un'abitazione in stato normale costa in media 1643 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 2550 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ventimiglia?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ventimiglia?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ventimiglia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LIMITE NORD-OVEST DEL COMUNE - REGIONE AGRARIA N 4 (COLLINE LITORANEE DI SANREMO) (1225 €/m²); la più cara è B1 — A SUD DELLA FERROVIA TRA IL F.ROJA E V. ALLA SPIAGGIA (2175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C4 — SPONDA SX F.ROJA DA ZONA C1 FINO A FRAZIONE TRUCCO (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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