Mercato immobiliare a Vallecrosia.
A Vallecrosia (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2118 € al m², da 1100 € a 3600 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €6,1/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Vallecrosia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO DAL LITORALE A V. ANGELI CUSTODI E V. S. VINCENZO | Centrale | 1700 €–2450 € | 6,2 | 3,6% |
| B2A MONTE ZONA B1 FINO A V. ROMANA E V. S. ROCCO | Centrale | 1500 €–2100 € | 6,0 | 4,0% |
| C1CENTRO STORICO E STRADA PROV. PER VALLECROSIA ALTA | Semicentrale | 1100 €–1600 € | 4,4 | 3,9% |
| C2A MONTE DELLA V. ROMANA E PRIMO TRATTO V. ROMA | Semicentrale | 2000 €–2800 € | 6,2 | 3,1% |
| C3LOC.CONCAVERDE E V.BELLAVISTA | Semicentrale | 2400 €–3600 € | 8,8 | 3,5% |
| D1ZONA COLLINARE EST | Periferica | 1700 €–2500 € | 5,6 | 3,2% |
| R1RURALE - REGIONE AGRARIA N 4 (COLLINE LITORANEE DI SANREMO) | Extraurbana | 1700 €–2500 € | 5,6 | 3,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1500 €–3600 € | 2293 € | 6,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1100 €–2600 € | 1820 € | 6,0 |
| Ville e Villini | 6 | 1700 €–3600 € | 2450 € | 7,4 |
| Negozi | 3 | 1200 €–2900 € | 1933 € | 9,2 |
| Uffici | 1 | 2150 €–3300 € | 2725 € | 11,0 |
| Box | 6 | 900 €–2500 € | 1608 € | 7,7 |
| Autorimesse | 6 | 470 €–1650 € | 1099 € | 5,1 |
| Posti auto coperti | 4 | 1000 €–1700 € | 1325 € | 6,4 |
| Posti auto scoperti | 4 | 750 €–1300 € | 994 € | 4,6 |
| Capannoni industriali | 3 | 810 €–1150 € | 980 € | 4,6 |
| Magazzini | 5 | 590 €–2600 € | 1260 € | 4,7 |
| Laboratori | 4 | 840 €–1550 € | 1173 € | 5,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vallecrosia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Vallecrosia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vallecrosia
Quanto costa comprare casa a Vallecrosia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vallecrosia un'abitazione in stato normale costa in media 2118 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 3600 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vallecrosia?
Il canone medio di zona è di €6,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €427 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vallecrosia?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vallecrosia?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — CENTRO STORICO E STRADA PROV. PER VALLECROSIA ALTA (1350 €/m²); la più cara è C3 — LOC.CONCAVERDE E V.BELLAVISTA (3000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — A MONTE ZONA B1 FINO A V. ROMANA E V. S. ROCCO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Imperia
Hai adocchiato un immobile a Vallecrosia?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.