Mercato immobiliare a Diano Marina.
A Diano Marina (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 3454 € al m², da 2500 € a 4600 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €9,4/m²/mese, rendimento lordo 3,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Diano Marina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1A VALLE DELL'EX TRACCIATO FERROVIARIO TRA S.ANNA E T.EVIGNO | Centrale | 3100 €–4600 € | 9,4 | 2,9% |
| B2LOC.S.ANNA FINO ALLA V. AURELIA | Centrale | 2800 €–4200 € | 9,8 | 3,4% |
| C1A MONTE DELL'EX TRACCIATO FERROVIARIO | Semicentrale | 2500 €–3700 € | 8,1 | 3,1% |
| C3AD EST T. EVIGNO DAL MARE AL TRACCIATO DELL'EX FERROVIA | Semicentrale | 2600 €–3900 € | 10,7 | 4,0% |
| D1PRIMO PEDECOLLE DI CAPO BERTA DA STR. SAVOIA A STR. CARRUBA | Periferica | 3000 €–4500 € | 9,4 | 3,0% |
| D2DIANO CALDERINA, DIANO SERRETA, DIANO GORLERI E MURATORI | Periferica | 2750 €–3800 € | 9,0 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 2500 €–4600 € | 3454 € | 9,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 2000 €–3700 € | 2733 € | 8,4 |
| Ville e Villini | 6 | 2600 €–4400 € | 3429 € | 9,8 |
| Negozi | 4 | 1450 €–4300 € | 2869 € | 14,2 |
| Uffici | 1 | 2500 €–3700 € | 3100 € | 11,0 |
| Box | 6 | 1100 €–3000 € | 1946 € | 9,1 |
| Autorimesse | 6 | 1000 €–2500 € | 1563 € | 6,8 |
| Posti auto coperti | 4 | 900 €–2000 € | 1338 € | 5,3 |
| Posti auto scoperti | 4 | 800 €–1500 € | 1025 € | 4,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 860 €–1150 € | 1005 € | 5,1 |
| Magazzini | 5 | 990 €–2250 € | 1619 € | 7,2 |
| Laboratori | 3 | 1300 €–1950 € | 1625 € | 7,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Diano Marina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Diano Marina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Diano Marina
Quanto costa comprare casa a Diano Marina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Diano Marina un'abitazione in stato normale costa in media 3454 € al m², con un intervallo che va da 2500 € a 4600 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Diano Marina?
Il canone medio di zona è di €9,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €658 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Diano Marina?
Il rendimento lordo stimato è 3,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Diano Marina?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — A MONTE DELL'EX TRACCIATO FERROVIARIO (3100 €/m²); la più cara è B1 — A VALLE DELL'EX TRACCIATO FERROVIARIO TRA S.ANNA E T.EVIGNO (3850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — AD EST T. EVIGNO DAL MARE AL TRACCIATO DELL'EX FERROVIA (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Imperia
Hai adocchiato un immobile a Diano Marina?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.