Mercato immobiliare a Ospedaletti.
A Ospedaletti (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2835 € al m², da 1500 € a 4600 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €8,1/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Ospedaletti
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO A VALLE C.SO REGINA MARGHERITA E FASCIA COSTIERA OVEST | Centrale | 2200 €–3300 € | 7,7 | 3,4% |
| B2DA C.SO REGINA MARGHERITA A C.SO MARCONI E C.SO GARIBALDI | Centrale | 2300 €–3300 € | 8,4 | 3,6% |
| C2SEMICENTRALE AD EST DEL CENTRO FINO A CONFINE DI COMUNE, ZONA CAPO NERO | Semicentrale | 3100 €–4600 € | 9,2 | 2,9% |
| D1PRIMA FASCIA COLLINARE A MONTE DEL CENTRO URBANO | Periferica | 2350 €–3500 € | 8,8 | 3,6% |
| R1LIMITE ESTERNO DI COMUNE - REGIONE AGRARIA N 4 (COLLINE LITORANEE DI SANREMO) | Extraurbana | 1500 €–2200 € | 6,2 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 2200 €–4600 € | 3081 € | 8,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1500 €–3100 € | 2365 € | 7,4 |
| Ville e Villini | 4 | 2400 €–5100 € | 3663 € | 9,7 |
| Negozi | 2 | 1750 €–3100 € | 2400 € | 11,6 |
| Uffici | 1 | 2250 €–3600 € | 2925 € | 14,0 |
| Box | 5 | 1100 €–3300 € | 1850 € | 8,9 |
| Autorimesse | 4 | 780 €–1850 € | 1354 € | 6,5 |
| Posti auto coperti | 4 | 800 €–2500 € | 1350 € | 6,4 |
| Posti auto scoperti | 3 | 700 €–1500 € | 1033 € | 4,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 770 €–1150 € | 960 € | 4,1 |
| Magazzini | 5 | 660 €–1800 € | 1299 € | 5,8 |
| Laboratori | 2 | 1200 €–1700 € | 1450 € | 6,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ospedaletti
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Ospedaletti. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ospedaletti
Quanto costa comprare casa a Ospedaletti?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ospedaletti un'abitazione in stato normale costa in media 2835 € al m², con un intervallo che va da 1500 € a 4600 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ospedaletti?
Il canone medio di zona è di €8,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €567 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ospedaletti?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ospedaletti?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LIMITE ESTERNO DI COMUNE - REGIONE AGRARIA N 4 (COLLINE LITORANEE DI SANREMO) (1850 €/m²); la più cara è C2 — SEMICENTRALE AD EST DEL CENTRO FINO A CONFINE DI COMUNE, ZONA CAPO NERO (3850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — LIMITE ESTERNO DI COMUNE - REGIONE AGRARIA N 4 (COLLINE LITORANEE DI SANREMO) (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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