Mercato immobiliare a Borzonasca.
A Borzonasca (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 920 € al m², da 670 € a 1200 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Borzonasca
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO (CENTRO STORICO E ZONE DI ESPANSIONE ADIACENTI) | Centrale | 810 €–1200 € | 4,0 | 4,8% |
| R2FRAZIONI E CASE SPARSE | Extraurbana | 670 €–1000 € | 3,7 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 670 €–1200 € | 920 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 420 €–820 € | 603 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 2 | 850 €–1900 € | 1325 € | 4,6 |
| Negozi | 1 | 610 €–1200 € | 905 € | 4,8 |
| Uffici | 1 | 860 €–1350 € | 1105 € | 5,0 |
| Box | 2 | 480 €–950 € | 700 € | 3,2 |
| Posti auto coperti | 1 | 620 €–890 € | 755 € | 3,6 |
| Posti auto scoperti | 2 | 370 €–650 € | 503 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 405 €–620 € | 513 € | 2,4 |
| Magazzini | 2 | 250 €–495 € | 378 € | 1,6 |
| Laboratori | 2 | 405 €–750 € | 574 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Borzonasca
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Borzonasca. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Borzonasca
Quanto costa comprare casa a Borzonasca?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Borzonasca un'abitazione in stato normale costa in media 920 € al m², con un intervallo che va da 670 € a 1200 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Borzonasca?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Borzonasca?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Borzonasca?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — FRAZIONI E CASE SPARSE (835 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (CENTRO STORICO E ZONE DI ESPANSIONE ADIACENTI) (1005 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — FRAZIONI E CASE SPARSE (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Genova
Hai adocchiato un immobile a Borzonasca?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.