Mercato immobiliare a Boville Ernica.
A Boville Ernica (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 540 € al m², da 400 € a 730 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Boville Ernica
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CS.UMBERTO,V.ROMA,V.CAPO CROCE,P.S.ANGELO,LG.FILONARDI,V.TRENTO E TRIESTE,P.S.FRANCESCO,P.S.STEFANO,P.S.PIETRO | Centrale | 520 €–730 € | 2,3 | 4,4% |
| D3VETTUNO,PANICELLI,CASAVITOLA,COLLEFAUCCIO,SCRIMA,S. LUCIO,CANCELLO, POZZO PAPA,BRECCIARO | Periferica | 475 €–650 € | 2,1 | 4,5% |
| R3ZONA RESIDUALE A NORD DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 400 €–570 € | 1,9 | 4,7% |
| R4RESIDUALE A SUD | Extraurbana | 400 €–570 € | 1,9 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 400 €–730 € | 539 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 1 | 600 €–860 € | 730 € | 2,6 |
| Negozi | 2 | 610 €–1000 € | 808 € | 6,2 |
| Uffici | 2 | 550 €–790 € | 670 € | 2,6 |
| Box | 2 | 300 €–510 € | 396 € | 1,9 |
| Magazzini | 2 | 235 €–460 € | 338 € | 2,6 |
| Laboratori | 2 | 225 €–315 € | 270 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Boville Ernica
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Boville Ernica. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Boville Ernica
Quanto costa comprare casa a Boville Ernica?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Boville Ernica un'abitazione in stato normale costa in media 540 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 730 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Boville Ernica?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Boville Ernica?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Boville Ernica?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA RESIDUALE A NORD DEL TERRITORIO COMUNALE (485 €/m²); la più cara è B1 — CS.UMBERTO,V.ROMA,V.CAPO CROCE,P.S.ANGELO,LG.FILONARDI,V.TRENTO E TRIESTE,P.S.FRANCESCO,P.S.STEFANO,P.S.PIETRO (625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R3 — ZONA RESIDUALE A NORD DEL TERRITORIO COMUNALE (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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