Mercato immobiliare a Busalla.
A Busalla (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 558 € al m², da 355 € a 740 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 6,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Busalla
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 355 €–530 € | 4,0 | 10,8% |
| E1FRAZIONI | Suburbana | 500 €–740 € | 3,0 | 5,8% |
| R1REGIONE AGRARIA N.2 (ALTO SCRIVIA) | Extraurbana | 490 €–730 € | 2,6 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 520 €–980 € | 733 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 355 €–740 € | 558 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 2 | 1000 €–1600 € | 1288 € | 4,4 |
| Negozi | 2 | 520 €–1250 € | 840 € | 5,7 |
| Uffici | 1 | 560 €–850 € | 705 € | 4,4 |
| Box | 2 | 640 €–1200 € | 900 € | 4,2 |
| Posti auto coperti | 2 | 485 €–1000 € | 719 € | 3,5 |
| Posti auto scoperti | 2 | 340 €–760 € | 526 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 455 €–830 € | 621 € | 3,0 |
| Capannoni industriali | 2 | 455 €–830 € | 621 € | 3,0 |
| Magazzini | 3 | 350 €–680 € | 502 € | 2,4 |
| Laboratori | 2 | 495 €–1000 € | 724 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Busalla
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Busalla. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Busalla
Quanto costa comprare casa a Busalla?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Busalla un'abitazione in stato normale costa in media 558 € al m², con un intervallo che va da 355 € a 740 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Busalla?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Busalla?
Il rendimento lordo stimato è 6,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Busalla?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRALE (443 €/m²); la più cara è E1 — FRAZIONI (620 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (10,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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