Mercato immobiliare a Bussoleno.
A Bussoleno (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 644 € al m², da 420 € a 930 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 7,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Bussoleno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO VIA DELLA FIERA, STRADA REALE ANTICA DI FRANCIA | Centrale | 420 €–630 € | 3,5 | 8,0% |
| B2ADIACENTE CENTRO STORICO VIA DEL TRAFORO, VIA CESARE BATTISTI | Centrale | 480 €–720 € | 3,5 | 7,0% |
| C1ZONA ATTORNO ALLA DORA RIVO DELLA FUGERA MOLETTA - BEALERA DEL MULINO | Semicentrale | 620 €–930 € | 4,5 | 7,0% |
| D1PERIFERIA LUNGO LA STATALE PER MONCENISIO-FORESTO | Periferica | 540 €–810 € | 3,7 | 6,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 560 €–990 € | 767 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 420 €–820 € | 621 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 2 | 620 €–1050 € | 825 € | 3,1 |
| Negozi | 3 | 380 €–800 € | 583 € | 5,5 |
| Uffici | 2 | 470 €–1050 € | 743 € | 4,0 |
| Box | 3 | 380 €–610 € | 490 € | 2,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 240 €–480 € | 360 € | 2,6 |
| Magazzini | 2 | 220 €–330 € | 273 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bussoleno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Bussoleno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bussoleno
Quanto costa comprare casa a Bussoleno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bussoleno un'abitazione in stato normale costa in media 644 € al m², con un intervallo che va da 420 € a 930 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bussoleno?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bussoleno?
Il rendimento lordo stimato è 7,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bussoleno?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO VIA DELLA FIERA, STRADA REALE ANTICA DI FRANCIA (525 €/m²); la più cara è C1 — ZONA ATTORNO ALLA DORA RIVO DELLA FUGERA MOLETTA - BEALERA DEL MULINO (775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO VIA DELLA FIERA, STRADA REALE ANTICA DI FRANCIA (8,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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