Mercato immobiliare a Caluso.
A Caluso (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 618 € al m², da 450 € a 810 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 7,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Caluso
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO VIA ROMA, VIA TRINITA | Centrale | 510 €–760 € | 4,8 | 9,1% |
| C1VIA TORINO | Semicentrale | 540 €–810 € | 4,0 | 7,1% |
| E1FRAZIONE ARE | Suburbana | 480 €–720 € | 3,1 | 6,2% |
| E3FRAZIONE VALLO E FRAZIONE RODALLO | Suburbana | 450 €–670 € | 3,2 | 6,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 540 €–1050 € | 753 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 410 €–760 € | 576 € | 3,6 |
| Negozi | 2 | 500 €–1050 € | 770 € | 6,8 |
| Uffici | 2 | 480 €–980 € | 728 € | 5,1 |
| Box | 4 | 460 €–750 € | 609 € | 3,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 210 €–420 € | 315 € | 2,1 |
| Magazzini | 1 | 340 €–500 € | 420 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Caluso
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Caluso. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Caluso
Quanto costa comprare casa a Caluso?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Caluso un'abitazione in stato normale costa in media 618 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 810 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Caluso?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Caluso?
Il rendimento lordo stimato è 7,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Caluso?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — FRAZIONE VALLO E FRAZIONE RODALLO (560 €/m²); la più cara è C1 — VIA TORINO (675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO VIA ROMA, VIA TRINITA (9,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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