Mercato immobiliare a Camogli.
A Camogli (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 3350 € al m², da 1850 € a 6000 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €8,4/m²/mese, rendimento lordo 3,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Camogli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 4100 €–6000 € | 11,5 | 2,7% |
| D1COLLINARE-BANA | Periferica | 1850 €–2750 € | 7,0 | 3,7% |
| R1MONTE DI PORTOFINO (S.NICOLO'-PUNTA CHIAPPA-S.FRUTTUOSO) | Extraurbana | 2200 €–3200 € | 6,8 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 4100 €–6000 € | 5050 € | 11,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1850 €–4300 € | 2875 € | 7,1 |
| Ville e Villini | 1 | 3300 €–4800 € | 4050 € | 8,7 |
| Negozi | 2 | 1950 €–4700 € | 3013 € | 16,2 |
| Uffici | 1 | 3100 €–4500 € | 3800 € | 15,4 |
| Box | 2 | 2000 €–4400 € | 3075 € | 10,8 |
| Posti auto coperti | 1 | 2650 €–3900 € | 3275 € | 11,2 |
| Posti auto scoperti | 2 | 1550 €–3100 € | 2250 € | 10,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 680 €–970 € | 825 € | 3,9 |
| Magazzini | 3 | 720 €–1500 € | 1043 € | 4,6 |
| Laboratori | 1 | 1150 €–1950 € | 1550 € | 6,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Camogli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Camogli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Camogli
Quanto costa comprare casa a Camogli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Camogli un'abitazione in stato normale costa in media 3350 € al m², con un intervallo che va da 1850 € a 6000 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Camogli?
Il canone medio di zona è di €8,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €588 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Camogli?
Il rendimento lordo stimato è 3,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Camogli?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — COLLINARE-BANA (2300 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (5050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — COLLINARE-BANA (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Genova
Hai adocchiato un immobile a Camogli?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.