Mercato immobiliare a Campo Ligure.
A Campo Ligure (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 838 € al m², da 470 € a 1200 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Campo Ligure
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO | Centrale | 470 €–690 € | 3,6 | 7,4% |
| R1CASE SPARSE - REGIONE AGRARIA N.1 (ALTO STURA) | Extraurbana | 760 €–1100 € | 2,8 | 3,6% |
| R2CASE SPARSE - REGIONE AGRARIA N.1 (ALTO STURA) | Extraurbana | 810 €–1200 € | 2,8 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 680 €–1200 € | 925 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 470 €–790 € | 625 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 1 | 1100 €–1600 € | 1350 € | 4,6 |
| Negozi | 1 | 620 €–1200 € | 910 € | 5,8 |
| Uffici | 1 | 710 €–1100 € | 905 € | 3,9 |
| Box | 3 | 530 €–1150 € | 748 € | 3,1 |
| Posti auto coperti | 3 | 450 €–820 € | 572 € | 2,4 |
| Posti auto scoperti | 3 | 365 €–650 € | 473 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 485 €–730 € | 608 € | 2,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 485 €–730 € | 608 € | 2,8 |
| Magazzini | 3 | 220 €–690 € | 362 € | 1,5 |
| Laboratori | 3 | 315 €–970 € | 512 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Campo Ligure
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Campo Ligure. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Campo Ligure
Quanto costa comprare casa a Campo Ligure?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Campo Ligure un'abitazione in stato normale costa in media 838 € al m², con un intervallo che va da 470 € a 1200 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Campo Ligure?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Campo Ligure?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Campo Ligure?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO ABITATO (580 €/m²); la più cara è R2 — CASE SPARSE - REGIONE AGRARIA N.1 (ALTO STURA) (1005 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO ABITATO (7,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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