Mercato immobiliare a Canosa di Puglia.
A Canosa di Puglia (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 693 € al m², da 350 € a 1200 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,5/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Canosa di Puglia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA A. DE GASPERI - VIA BALILLA - VIA C.GOLDONI - VIA D.ALIGHIERI - C.SO G.GARIBALDI | Centrale | 550 €–750 € | 2,7 | 5,0% |
| B2NUCLEO ANTICO - MUNICIPIO - CATTEDRALE | Centrale | 350 €–500 € | 1,9 | 5,4% |
| C1PIANA SAN GIOVANNI-VIA BALILLA-VIA CORSICA-VIA S.LUCIA-VIA DELLA MURGETTA-VIA PRIMO MAGGIO | Semicentrale | 750 €–1050 € | 3,3 | 4,4% |
| D1VIA G.FACONE-VIA P.BORSELLINO-VIA CORSICA-MONTECARAFFA-VIA XX SETTEMBRE | Periferica | 800 €–1200 € | 3,0 | 3,6% |
| E2BORGATA LOCONIA | Suburbana | 400 €–580 € | 1,5 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 700 €–1200 € | 925 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 350 €–850 € | 598 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 2 | 500 €–1150 € | 813 € | 2,6 |
| Negozi | 5 | 500 €–1600 € | 1070 € | 4,4 |
| Uffici | 2 | 800 €–1200 € | 975 € | 3,2 |
| Box | 5 | 400 €–700 € | 555 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 380 €–580 € | 483 € | 1,6 |
| Magazzini | 6 | 300 €–700 € | 504 € | 1,6 |
| Laboratori | 5 | 400 €–800 € | 638 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Canosa di Puglia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Canosa di Puglia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Canosa di Puglia
Quanto costa comprare casa a Canosa di Puglia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Canosa di Puglia un'abitazione in stato normale costa in media 693 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 1200 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Canosa di Puglia?
Il canone medio di zona è di €2,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €175 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Canosa di Puglia?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Canosa di Puglia?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — NUCLEO ANTICO - MUNICIPIO - CATTEDRALE (425 €/m²); la più cara è D1 — VIA G.FACONE-VIA P.BORSELLINO-VIA CORSICA-MONTECARAFFA-VIA XX SETTEMBRE (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — NUCLEO ANTICO - MUNICIPIO - CATTEDRALE (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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