Mercato immobiliare a Capurso.
A Capurso (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1055 € al m², da 500 € a 1500 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Capurso
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA ABITATA ESTERNA AL CENTRO STORICO-VIALE ALDO MORO-VIA MAGLIANO-SS634-SP214-VIA EPIFANIA FEDERICO-STRADA PROVINCIALE 47. | Centrale | 1000 €–1500 € | 4,0 | 3,8% |
| B3NEL CENTRO STORICO - VIE:MIZZI,TORRICELLI-LARGO S.FRANCESCO - LARGO LA CROCE | Centrale | 500 €–700 € | 2,0 | 4,0% |
| D1PERIFERICA-SS100-SS634--STRADA VICINALE PEZZA DEL MANCO,ANGOLO VIA MANZONI, VIA DIFESA | Periferica | 1000 €–1400 € | 5,5 | 5,5% |
| E4STRADA COMUNALE :SAN PIETRO E DA CAPURSO A TRIGGIANO | Suburbana | 940 €–1400 € | 4,3 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 940 €–1500 € | 1207 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 500 €–1250 € | 890 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 2 | 900 €–1350 € | 1085 € | 3,8 |
| Negozi | 2 | 1000 €–1300 € | 1150 € | 5,2 |
| Box | 2 | 445 €–530 € | 488 € | 2,3 |
| Autorimesse | 2 | 325 €–445 € | 395 € | 1,9 |
| Posti auto coperti | 2 | 280 €–365 € | 323 € | 1,5 |
| Posti auto scoperti | 2 | 205 €–280 € | 243 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–500 € | 425 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 2 | 350 €–500 € | 425 € | 1,8 |
| Magazzini | 1 | 500 €–750 € | 625 € | 2,6 |
| Laboratori | 1 | 810 €–1000 € | 905 € | 4,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Capurso
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Capurso. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Capurso
Quanto costa comprare casa a Capurso?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Capurso un'abitazione in stato normale costa in media 1055 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1500 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Capurso?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Capurso?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Capurso?
La zona con i prezzi medi più bassi è B3 — NEL CENTRO STORICO - VIE:MIZZI,TORRICELLI-LARGO S.FRANCESCO - LARGO LA CROCE (600 €/m²); la più cara è B1 — ZONA ABITATA ESTERNA AL CENTRO STORICO-VIALE ALDO MORO-VIA MAGLIANO-SS634-SP214-VIA EPIFANIA FEDERICO-STRADA PROVINCIALE 47. (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PERIFERICA-SS100-SS634--STRADA VICINALE PEZZA DEL MANCO,ANGOLO VIA MANZONI, VIA DIFESA (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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