Mercato immobiliare a Carasco.
A Carasco (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1525 € al m², da 850 € a 2500 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,7/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Carasco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO DI CARASCO E FRAZIONI LIMITROFE | Centrale | 1150 €–1700 € | 6,2 | 5,2% |
| D1ZONA INDUSTRIALE | Periferica | 1700 €–2500 € | 6,9 | 3,9% |
| R1REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) | Extraurbana | 850 €–1250 € | 4,0 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1650 €–2500 € | 2063 € | 6,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 850 €–1700 € | 1275 € | 5,5 |
| Ville e Villini | 1 | 1750 €–2600 € | 2175 € | 6,7 |
| Negozi | 2 | 890 €–1850 € | 1358 € | 7,2 |
| Uffici | 3 | 1000 €–1950 € | 1508 € | 6,5 |
| Box | 2 | 890 €–1550 € | 1198 € | 5,7 |
| Posti auto coperti | 1 | 850 €–1250 € | 1050 € | 5,6 |
| Posti auto scoperti | 2 | 720 €–1150 € | 928 € | 3,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 530 €–820 € | 675 € | 3,2 |
| Capannoni industriali | 3 | 580 €–920 € | 748 € | 3,2 |
| Magazzini | 3 | 320 €–830 € | 576 € | 2,5 |
| Laboratori | 3 | 620 €–1100 € | 875 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Carasco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Carasco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Carasco
Quanto costa comprare casa a Carasco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Carasco un'abitazione in stato normale costa in media 1525 € al m², con un intervallo che va da 850 € a 2500 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Carasco?
Il canone medio di zona è di €5,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €399 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Carasco?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Carasco?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) (1050 €/m²); la più cara è D1 — ZONA INDUSTRIALE (2100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO DI CARASCO E FRAZIONI LIMITROFE (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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