Mercato immobiliare a Casamassima.
A Casamassima (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1008 € al m², da 600 € a 1500 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Casamassima
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO--VIA ROMA - C.SO GARIBALDI - LGO LAGO -C.SO UMBERTO | Centrale | 600 €–800 € | 2,4 | 4,1% |
| B2TRA VIA BARI, VIA MONTALE, VIA NOICATTARO, VIA PARINI, VIA RUTIGLIANO, VIA TURI, VIA SAMMICHELE, VIA ACQUAVIVA, FERR.BARI LOCOROT. | Centrale | 950 €–1100 € | 3,5 | 4,1% |
| D1CONVENT GARDEN - TRA PROV.PER ADELFIA, VIA BARI, SS.100, STATALE DEI TRULLI, PROV.PER ACQUAVIVA | Periferica | 1100 €–1500 € | 4,5 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1050 €–1550 € | 1288 € | 4,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 600 €–1500 € | 1008 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 3 | 900 €–1650 € | 1333 € | 4,6 |
| Negozi | 3 | 800 €–1300 € | 1033 € | 5,2 |
| Uffici | 2 | 900 €–1200 € | 1025 € | 4,3 |
| Box | 3 | 450 €–700 € | 558 € | 2,3 |
| Autorimesse | 3 | 400 €–600 € | 500 € | 2,2 |
| Posti auto coperti | 3 | 350 €–550 € | 442 € | 1,9 |
| Posti auto scoperti | 3 | 250 €–400 € | 317 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 350 €–450 € | 400 € | 2,2 |
| Magazzini | 3 | 400 €–700 € | 558 € | 2,3 |
| Laboratori | 3 | 500 €–700 € | 592 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Casamassima
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Casamassima. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Casamassima
Quanto costa comprare casa a Casamassima?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Casamassima un'abitazione in stato normale costa in media 1008 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1500 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Casamassima?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Casamassima?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Casamassima?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — NUCLEO STORICO--VIA ROMA - C.SO GARIBALDI - LGO LAGO -C.SO UMBERTO (700 €/m²); la più cara è D1 — CONVENT GARDEN - TRA PROV.PER ADELFIA, VIA BARI, SS.100, STATALE DEI TRULLI, PROV.PER ACQUAVIVA (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — CONVENT GARDEN - TRA PROV.PER ADELFIA, VIA BARI, SS.100, STATALE DEI TRULLI, PROV.PER ACQUAVIVA (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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