Mercato immobiliare a Casarza Ligure.
A Casarza Ligure (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1468 € al m², da 870 € a 2200 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €5,2/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Casarza Ligure
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1FRANCOLANO CENTRO | Centrale | 1500 €–2200 € | 5,9 | 3,8% |
| R1REGIONE AGRARIA N.5 (ALTO ENTELLA E ALTO STURLA) | Extraurbana | 870 €–1300 € | 4,4 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 1500 €–2200 € | 1850 € | 5,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 870 €–1900 € | 1343 € | 5,1 |
| Ville e Villini | 1 | 1800 €–2650 € | 2225 € | 6,9 |
| Negozi | 1 | 970 €–1900 € | 1435 € | 7,6 |
| Uffici | 1 | 1350 €–2000 € | 1675 € | 7,0 |
| Box | 1 | 980 €–1450 € | 1215 € | 7,1 |
| Posti auto coperti | 1 | 930 €–1350 € | 1140 € | 6,7 |
| Posti auto scoperti | 1 | 840 €–1250 € | 1045 € | 5,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 510 €–750 € | 630 € | 3,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 550 €–810 € | 680 € | 3,2 |
| Magazzini | 2 | 330 €–990 € | 595 € | 2,6 |
| Laboratori | 1 | 720 €–1150 € | 935 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Casarza Ligure
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Casarza Ligure. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Casarza Ligure
Quanto costa comprare casa a Casarza Ligure?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Casarza Ligure un'abitazione in stato normale costa in media 1468 € al m², con un intervallo che va da 870 € a 2200 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Casarza Ligure?
Il canone medio di zona è di €5,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €364 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Casarza Ligure?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Casarza Ligure?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — REGIONE AGRARIA N.5 (ALTO ENTELLA E ALTO STURLA) (1085 €/m²); la più cara è B1 — FRANCOLANO CENTRO (1850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — REGIONE AGRARIA N.5 (ALTO ENTELLA E ALTO STURLA) (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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