Mercato immobiliare a Castellana Grotte.
A Castellana Grotte (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 970 € al m², da 550 € a 1300 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Castellana Grotte
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIE:F.LLI BANDIERA-BOVIO-C.POERIO-G.VICO-COM.DELLE GROTTE-P.ZZA GARIBALDI , VIA OLMO. VIA FRANCAVILLA, TRATTURO SPAGNIUOLO | Centrale | 1000 €–1300 € | 3,9 | 4,1% |
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 550 €–800 € | 2,3 | 4,1% |
| C2MATERDOMINE-TURCHIARULO-CASINO PINTO | Semicentrale | 1000 €–1150 € | 4,4 | 4,9% |
| D1VIE:VIC.LAMIONE DI SGOBBA-L.STURZO | Periferica | 800 €–1050 € | 3,2 | 4,2% |
| D2VIA TURI, VIA GROTTE, TRATTURO FANELLI | Periferica | 850 €–1200 € | 3,7 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 800 €–1300 € | 1044 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 550 €–1100 € | 815 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 4 | 650 €–1250 € | 888 € | 3,1 |
| Negozi | 5 | 750 €–1250 € | 998 € | 5,1 |
| Uffici | 4 | 760 €–1150 € | 981 € | 4,4 |
| Box | 4 | 440 €–790 € | 616 € | 2,5 |
| Posti auto coperti | 3 | 350 €–540 € | 433 € | 1,9 |
| Posti auto scoperti | 3 | 240 €–410 € | 337 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 290 €–390 € | 340 € | 1,4 |
| Magazzini | 5 | 470 €–890 € | 642 € | 2,6 |
| Laboratori | 3 | 560 €–1000 € | 760 € | 3,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castellana Grotte
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Castellana Grotte. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castellana Grotte
Quanto costa comprare casa a Castellana Grotte?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castellana Grotte un'abitazione in stato normale costa in media 970 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1300 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castellana Grotte?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castellana Grotte?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castellana Grotte?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO STORICO (675 €/m²); la più cara è B1 — VIE:F.LLI BANDIERA-BOVIO-C.POERIO-G.VICO-COM.DELLE GROTTE-P.ZZA GARIBALDI , VIA OLMO. VIA FRANCAVILLA, TRATTURO SPAGNIUOLO (1150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — MATERDOMINE-TURCHIARULO-CASINO PINTO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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