Mercato immobiliare a Castelliri.
A Castelliri (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 314 € al m², da 195 € a 415 € nelle 3 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Castelliri
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.VITTORIO EMANUELE,P.MUNICIPIO, L. DELLA TORRE,VIA UMBERTO I | Centrale | 310 €–415 € | — | — |
| D2V.S.M.SALOME,V.TORINO,V.MARIA,V.MAD.LORETO,V.AIA MORINO,V.MURAGLIONE,RIO MARTINO,V.ROMA,V. LE QUADRE,V.PIEMONTE | Periferica | 285 €–390 € | — | — |
| R3PANTANO,PESCARA,PELAGALLI,S.PAOLO,ROMANA SELVA,ARINGO,COLLASTURO,S.LORENZO,RIO MARTINO,GRANCIARA,FOLCARA,CIMENTARA | Extraurbana | 195 €–285 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 195 €–415 € | 313 € | — |
| Ville e Villini | 1 | 390 €–510 € | 450 € | — |
| Negozi | 3 | 460 €–920 € | 688 € | — |
| Uffici | 3 | 340 €–850 € | 607 € | — |
| Box | 3 | 135 €–255 € | 189 € | — |
| Capannoni industriali | 1 | 315 €–450 € | 383 € | — |
| Magazzini | 3 | 190 €–380 € | 280 € | — |
| Laboratori | 3 | 180 €–315 € | 233 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castelliri
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Castelliri. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castelliri
Quanto costa comprare casa a Castelliri?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castelliri un'abitazione in stato normale costa in media 314 € al m², con un intervallo che va da 195 € a 415 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Castelliri?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — PANTANO,PESCARA,PELAGALLI,S.PAOLO,ROMANA SELVA,ARINGO,COLLASTURO,S.LORENZO,RIO MARTINO,GRANCIARA,FOLCARA,CIMENTARA (240 €/m²); la più cara è B1 — P.VITTORIO EMANUELE,P.MUNICIPIO, L. DELLA TORRE,VIA UMBERTO I (363 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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