Mercato immobiliare a Castiglione Chiavarese.
A Castiglione Chiavarese (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 837 € al m², da 485 € a 1350 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Castiglione Chiavarese
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO DI CASTIGLIONE CHIAVARESE | Centrale | 920 €–1350 € | 4,4 | 4,7% |
| E1LOCALITÀ CAMPEGLI E S.PIETRO | Suburbana | 710 €–1050 € | 3,6 | 4,9% |
| E2LOCALITÀ VELVA | Suburbana | 590 €–870 € | 2,8 | 4,6% |
| R1REGIONE AGRARIA N.5 (ALTO ENTELLA ED ALTO STURLA) | Extraurbana | 485 €–720 € | 3,9 | 7,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1000 €–1600 € | 1275 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 485 €–1350 € | 837 € | 3,7 |
| Ville e Villini | 3 | 1100 €–2350 € | 1683 € | 4,8 |
| Negozi | 1 | 710 €–1400 € | 1055 € | 5,2 |
| Uffici | 1 | 1050 €–1400 € | 1225 € | 5,1 |
| Box | 4 | 430 €–1150 € | 717 € | 3,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 650 €–1050 € | 838 € | 3,6 |
| Posti auto scoperti | 4 | 330 €–690 € | 467 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 430 €–650 € | 540 € | 2,4 |
| Magazzini | 4 | 260 €–600 € | 404 € | 1,6 |
| Laboratori | 1 | 490 €–730 € | 610 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castiglione Chiavarese
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Castiglione Chiavarese. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castiglione Chiavarese
Quanto costa comprare casa a Castiglione Chiavarese?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castiglione Chiavarese un'abitazione in stato normale costa in media 837 € al m², con un intervallo che va da 485 € a 1350 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castiglione Chiavarese?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castiglione Chiavarese?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castiglione Chiavarese?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — REGIONE AGRARIA N.5 (ALTO ENTELLA ED ALTO STURLA) (603 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO DI CASTIGLIONE CHIAVARESE (1135 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — REGIONE AGRARIA N.5 (ALTO ENTELLA ED ALTO STURLA) (7,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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