Mercato immobiliare a Castiglione del Lago.
A Castiglione del Lago (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 951 € al m², da 670 € a 1350 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Castiglione del Lago
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1EDIFICATO A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO | Centrale | 870 €–1100 € | 3,5 | 4,3% |
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 920 €–1350 € | 3,8 | 4,0% |
| D1FRAZIONI | Periferica | 790 €–1000 € | 3,0 | 4,0% |
| D2ZONE LUNGO LAGO | Periferica | 820 €–1100 € | 3,2 | 4,0% |
| R1ZONE AGRICOLE | Extraurbana | 670 €–890 € | 2,6 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 670 €–1350 € | 951 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 600 €–1000 € | 800 € | 2,7 |
| Abitazioni signorili | 2 | 950 €–1450 € | 1175 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 2 | 850 €–1250 € | 1038 € | 3,5 |
| Negozi | 4 | 510 €–1150 € | 871 € | 4,9 |
| Uffici | 2 | 620 €–1100 € | 858 € | 4,7 |
| Box | 4 | 295 €–760 € | 504 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 235 €–350 € | 293 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 185 €–235 € | 210 € | 0,8 |
| Magazzini | 4 | 260 €–590 € | 386 € | 1,3 |
| Laboratori | 3 | 320 €–840 € | 555 € | 1,9 |
| Centri commerciali | 1 | 710 €–1100 € | 905 € | 5,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castiglione del Lago
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Castiglione del Lago. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castiglione del Lago
Quanto costa comprare casa a Castiglione del Lago?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castiglione del Lago un'abitazione in stato normale costa in media 951 € al m², con un intervallo che va da 670 € a 1350 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castiglione del Lago?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castiglione del Lago?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castiglione del Lago?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE (780 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO STORICO (1135 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — EDIFICATO A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Perugia
Hai adocchiato un immobile a Castiglione del Lago?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.