Mercato immobiliare a Castro dei Volsci.
A Castro dei Volsci (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 445 € al m², da 290 € a 600 € nelle 3 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Castro dei Volsci
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.DEL CONVENTO,V.CIVITA,V.S.ROCCO,PT.DELL OLIVO,V.S.MARIA,V.PORTA DI FERRO,P.MUNICIPIO | Centrale | 370 €–550 € | — | — |
| D2MADONNADELPIANO (V.FORMELLO,V.LAZIO,V.EMILIA), V.GAETA,S.P.POFI,V.FOSSO,CASILINA SUD,S.TAMARO,VALLEPIAGGIA,V.CORTE, SAN SOSSIO | Periferica | 430 €–600 € | — | — |
| R3FARNETA,BARGUGLIANO,LIMATE DI SOPRA,CASILINA SUD,LIMATE DI SOTTO,CAMPOROSELLO,COLLEPECE,RIOSACCO,RANETTO,FLAGELLANO | Extraurbana | 290 €–430 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 290 €–600 € | 445 € | — |
| Negozi | 3 | 340 €–920 € | 602 € | — |
| Uffici | 3 | 375 €–750 € | 558 € | — |
| Box | 3 | 165 €–390 € | 267 € | — |
| Magazzini | 3 | 155 €–380 € | 254 € | — |
| Laboratori | 3 | 135 €–270 € | 195 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castro dei Volsci
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Castro dei Volsci. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castro dei Volsci
Quanto costa comprare casa a Castro dei Volsci?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castro dei Volsci un'abitazione in stato normale costa in media 445 € al m², con un intervallo che va da 290 € a 600 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Castro dei Volsci?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — FARNETA,BARGUGLIANO,LIMATE DI SOPRA,CASILINA SUD,LIMATE DI SOTTO,CAMPOROSELLO,COLLEPECE,RIOSACCO,RANETTO,FLAGELLANO (360 €/m²); la più cara è D2 — MADONNADELPIANO (V.FORMELLO,V.LAZIO,V.EMILIA), V.GAETA,S.P.POFI,V.FOSSO,CASILINA SUD,S.TAMARO,VALLEPIAGGIA,V.CORTE, SAN SOSSIO (515 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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