Mercato immobiliare a Cellamare.
A Cellamare (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1033 € al m², da 650 € a 1400 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Cellamare
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIE:COM.PER CASAMASSIMA,MONTRONE,PER CAPURSO,RUTIGLIANO,PROV.PER BARI | Centrale | 900 €–1300 € | 3,7 | 4,0% |
| B2NUCLEO ANTICO:VIE:BARI,LIBERTA,CARACCIOLO,MARCONI. | Centrale | 650 €–900 € | 2,7 | 4,2% |
| E1VIE:LAMARRA,DEI SANNITI,FALCONE,CASAMASSIMA | Suburbana | 1050 €–1400 € | 4,3 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 900 €–1400 € | 1163 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 650 €–900 € | 775 € | 2,7 |
| Negozi | 1 | 1000 €–1400 € | 1200 € | 5,9 |
| Box | 2 | 305 €–485 € | 389 € | 1,3 |
| Autorimesse | 2 | 250 €–435 € | 340 € | 1,3 |
| Posti auto coperti | 2 | 220 €–375 € | 304 € | 1,0 |
| Posti auto scoperti | 2 | 150 €–280 € | 218 € | 0,9 |
| Magazzini | 1 | 495 €–680 € | 588 € | 2,5 |
| Laboratori | 1 | 510 €–740 € | 625 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cellamare
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Cellamare. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cellamare
Quanto costa comprare casa a Cellamare?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cellamare un'abitazione in stato normale costa in media 1033 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1400 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cellamare?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cellamare?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cellamare?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — NUCLEO ANTICO:VIE:BARI,LIBERTA,CARACCIOLO,MARCONI. (775 €/m²); la più cara è E1 — VIE:LAMARRA,DEI SANNITI,FALCONE,CASAMASSIMA (1225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — NUCLEO ANTICO:VIE:BARI,LIBERTA,CARACCIOLO,MARCONI. (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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