Mercato immobiliare a Ceprano.
A Ceprano (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 548 € al m², da 390 € a 730 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 6,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Ceprano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.CAMPIDOGLIO,V.GIOBERTI,V.ALFIERI,CS.REPUBBLICA,PL. MARCONI,P. RE UMBERTO, P.TOMMASINI,V.RISORGIMENTO,P.LIBERTA | Centrale | 500 €–730 € | 3,3 | 6,4% |
| B2P.CAVOUR,V.VITT.EMANUELE,V.LEOPARDI,V.MACCHIAVELLI,V.DANTE,V.GALILEI,V.PALESTRO,V.SOLFERINO,V.PRINCIPE AMEDEO | Centrale | 390 €–580 € | 2,7 | 6,7% |
| D3CAMPIDOGLIO,MORO,CORNETE,CAMPOUCCELLI,PASSIONISTI,PENNEA,QUARTI,STAZIONE,MANOMANCA,CARAGNO,CHIUSAGRANDE,CANNUCCIO,OLIVELLA,CASILIN | Periferica | 470 €–700 € | 3,1 | 6,4% |
| R3CASILINA,COLLE FRATTUCCIO,STERPARA,SODINE,COLLEGERMANO,PANTANE,PALOMBARA CARAGNO,COLLE MOLA,PANTANICCIO,MOLARA | Extraurbana | 430 €–580 € | 2,8 | 6,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 390 €–730 € | 548 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 2 | 500 €–820 € | 643 € | — |
| Negozi | 4 | 460 €–1350 € | 793 € | 6,2 |
| Uffici | 3 | 600 €–960 € | 782 € | 3,1 |
| Box | 4 | 275 €–465 € | 366 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 360 €–540 € | 450 € | 2,6 |
| Magazzini | 4 | 190 €–540 € | 363 € | 2,8 |
| Laboratori | 4 | 180 €–405 € | 298 € | 2,0 |
| Centri commerciali | 1 | 840 €–1100 € | 970 € | 8,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ceprano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Ceprano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ceprano
Quanto costa comprare casa a Ceprano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ceprano un'abitazione in stato normale costa in media 548 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 730 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ceprano?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ceprano?
Il rendimento lordo stimato è 6,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ceprano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — P.CAVOUR,V.VITT.EMANUELE,V.LEOPARDI,V.MACCHIAVELLI,V.DANTE,V.GALILEI,V.PALESTRO,V.SOLFERINO,V.PRINCIPE AMEDEO (485 €/m²); la più cara è B1 — V.CAMPIDOGLIO,V.GIOBERTI,V.ALFIERI,CS.REPUBBLICA,PL. MARCONI,P. RE UMBERTO, P.TOMMASINI,V.RISORGIMENTO,P.LIBERTA (615 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — P.CAVOUR,V.VITT.EMANUELE,V.LEOPARDI,V.MACCHIAVELLI,V.DANTE,V.GALILEI,V.PALESTRO,V.SOLFERINO,V.PRINCIPE AMEDEO (6,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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