Mercato immobiliare a Ceriana.
A Ceriana (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1000 € al m², da 600 € a 1500 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Ceriana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 600 €–900 € | 4,2 | 6,7% |
| D1INSEDIAMENTI SPARSI E STRADA PROVINCIALE | Periferica | 1000 €–1500 € | 5,3 | 5,1% |
| R1RURALE -REGIONE AGRARIA N 4 (COLLINE LITORANEE DI SANREMO) | Extraurbana | 800 €–1200 € | 4,9 | 5,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 900 €–1500 € | 1188 € | 5,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 600 €–1200 € | 875 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 2 | 1000 €–1600 € | 1300 € | 5,7 |
| Negozi | 1 | 1000 €–1500 € | 1250 € | 6,5 |
| Box | 2 | 740 €–1050 € | 908 € | 3,9 |
| Autorimesse | 1 | 630 €–890 € | 760 € | 3,7 |
| Posti auto coperti | 2 | 470 €–790 € | 618 € | 2,8 |
| Posti auto scoperti | 1 | 345 €–470 € | 408 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 580 €–780 € | 680 € | 2,9 |
| Magazzini | 2 | 610 €–1150 € | 858 € | 3,7 |
| Laboratori | 2 | 570 €–1250 € | 863 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ceriana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Ceriana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ceriana
Quanto costa comprare casa a Ceriana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ceriana un'abitazione in stato normale costa in media 1000 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1500 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ceriana?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ceriana?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ceriana?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO URBANO (750 €/m²); la più cara è D1 — INSEDIAMENTI SPARSI E STRADA PROVINCIALE (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (6,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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