Mercato immobiliare a Cervo.
A Cervo (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2455 € al m², da 1500 € a 3400 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €10,2/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Cervo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO FINO AL MARE | Centrale | 1800 €–2700 € | 10,0 | 5,3% |
| C1FASCIA LITORANEA OVEST | Semicentrale | 2300 €–2950 € | 10,5 | 4,8% |
| C2FASCIA LITORANEA EST | Semicentrale | 2300 €–3400 € | 11,7 | 4,9% |
| D1PERIFERIA RETROSTANTE LA FASCIA LITORANEA E IL CENTRO STORICO | Periferica | 2200 €–3200 € | 11,8 | 5,2% |
| R1LIMITE INTERNO DI COMUNE - REGIONE AGRARIA N 5 (COLLINE LITORANEE DI IMPERIA) | Extraurbana | 1500 €–2200 € | 7,2 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 2200 €–3600 € | 2794 € | 11,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1500 €–2700 € | 2033 € | 8,1 |
| Ville e Villini | 3 | 2200 €–3800 € | 2950 € | 12,0 |
| Negozi | 2 | 1200 €–3200 € | 2025 € | 9,1 |
| Uffici | 1 | 1950 €–2750 € | 2350 € | 10,3 |
| Box | 2 | 1050 €–2400 € | 1675 € | 7,0 |
| Autorimesse | 2 | 820 €–1800 € | 1293 € | 5,6 |
| Posti auto coperti | 2 | 480 €–2000 € | 1170 € | 4,8 |
| Posti auto scoperti | 2 | 350 €–1200 € | 703 € | 3,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 660 €–1100 € | 880 € | 3,6 |
| Magazzini | 4 | 890 €–2300 € | 1391 € | 6,2 |
| Laboratori | 1 | 1500 €–2300 € | 1900 € | 7,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cervo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Cervo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cervo
Quanto costa comprare casa a Cervo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cervo un'abitazione in stato normale costa in media 2455 € al m², con un intervallo che va da 1500 € a 3400 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cervo?
Il canone medio di zona è di €10,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €714 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cervo?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cervo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LIMITE INTERNO DI COMUNE - REGIONE AGRARIA N 5 (COLLINE LITORANEE DI IMPERIA) (1850 €/m²); la più cara è C2 — FASCIA LITORANEA EST (2850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO FINO AL MARE (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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