Mercato immobiliare a Cesana Torinese.
A Cesana Torinese (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1965 € al m², da 1200 € a 3200 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €7,4/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Cesana Torinese
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO CESANA VIA PRINCIPALE, VIALE ALLE CASERMETTE | Centrale | 1450 €–2150 € | 7,1 | 4,7% |
| B2CENTRO STORICO S.SICARIO | Centrale | 1700 €–2500 € | 7,1 | 4,1% |
| D2STRADA PER SAUZE DI CESANA VICINO IMPIANTI SCIISTICI | Periferica | 1400 €–2100 € | 7,2 | 4,9% |
| E2S.SICARIO CENTRO SCIISTICO | Suburbana | 2150 €–3200 € | 9,7 | 4,4% |
| E4CENTRO STORICO BOUSSON | Suburbana | 1200 €–1800 € | 6,0 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1400 €–3200 € | 2065 € | 7,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1200 €–2000 € | 1563 € | 6,5 |
| Ville e Villini | 1 | 1450 €–2150 € | 1800 € | 7,0 |
| Negozi | 1 | 950 €–1800 € | 1375 € | 9,6 |
| Box | 5 | 770 €–1450 € | 1101 € | 6,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cesana Torinese
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Cesana Torinese. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cesana Torinese
Quanto costa comprare casa a Cesana Torinese?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cesana Torinese un'abitazione in stato normale costa in media 1965 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 3200 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cesana Torinese?
Il canone medio di zona è di €7,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €518 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cesana Torinese?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cesana Torinese?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — CENTRO STORICO BOUSSON (1500 €/m²); la più cara è E2 — S.SICARIO CENTRO SCIISTICO (2675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — STRADA PER SAUZE DI CESANA VICINO IMPIANTI SCIISTICI (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Torino
Hai adocchiato un immobile a Cesana Torinese?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.