Mercato immobiliare a Chiusanico.
A Chiusanico (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1069 € al m², da 750 € a 1800 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,2/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Chiusanico
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ABITATO DI CHIUSANICO | Centrale | 750 €–1100 € | 4,6 | 6,0% |
| E1ABITATO DI TORRIA | Suburbana | 750 €–1100 € | 4,8 | 6,2% |
| E2ABITATO DI GAZZELLI | Suburbana | 750 €–1100 € | 4,7 | 6,1% |
| R1RURALE -REGIONE AGRARIA N 3 (COLLINE ALTO IMPERO) | Extraurbana | 1200 €–1800 € | 6,8 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1150 €–1800 € | 1444 € | 6,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 750 €–1200 € | 944 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 1 | 1200 €–1800 € | 1500 € | 6,4 |
| Negozi | 3 | 750 €–1100 € | 952 € | 4,0 |
| Box | 4 | 650 €–1000 € | 850 € | 3,8 |
| Autorimesse | 4 | 600 €–900 € | 738 € | 2,9 |
| Posti auto coperti | 4 | 280 €–500 € | 404 € | 1,9 |
| Posti auto scoperti | 4 | 220 €–350 € | 290 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 760 €–1100 € | 930 € | 4,4 |
| Magazzini | 4 | 510 €–890 € | 676 € | 3,0 |
| Laboratori | 2 | 580 €–850 € | 698 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Chiusanico
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Chiusanico. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Chiusanico
Quanto costa comprare casa a Chiusanico?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Chiusanico un'abitazione in stato normale costa in media 1069 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1800 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Chiusanico?
Il canone medio di zona è di €5,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €364 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Chiusanico?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Chiusanico?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — ABITATO DI CHIUSANICO (925 €/m²); la più cara è R1 — RURALE -REGIONE AGRARIA N 3 (COLLINE ALTO IMPERO) (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — ABITATO DI TORRIA (6,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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