Mercato immobiliare a Chivasso.
A Chivasso (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1116 € al m², da 800 € a 1650 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,4/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Chivasso
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO VIA TORINO, VIA DI S.MARCO | Centrale | 840 €–1250 € | 5,7 | 6,5% |
| C1RESIDENZIALE S.P. TORINO NOVARA, S.P. DI MONTANARO | Semicentrale | 800 €–1200 € | 5,4 | 6,5% |
| D1S.P. TORINO NOVARA, FERROVIA TORINO MILANO, S.COM.TENDENTE A MAZZE | Periferica | 1100 €–1650 € | 6,0 | 5,2% |
| E1BOSCHETTO/TORASSI/MONTEGIOVE/PRATOREGIO/BETLEMME/MOSCHE | Suburbana | 840 €–1250 € | 4,5 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 800 €–1650 € | 1180 € | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 630 €–1250 € | 938 € | 5,2 |
| Ville e Villini | 2 | 900 €–1500 € | 1188 € | 4,9 |
| Negozi | 3 | 480 €–1400 € | 878 € | 9,4 |
| Uffici | 3 | 590 €–1350 € | 943 € | 6,4 |
| Box | 3 | 530 €–1050 € | 748 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Chivasso
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Chivasso. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Chivasso
Quanto costa comprare casa a Chivasso?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Chivasso un'abitazione in stato normale costa in media 1116 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1650 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Chivasso?
Il canone medio di zona è di €5,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €378 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Chivasso?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Chivasso?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — RESIDENZIALE S.P. TORINO NOVARA, S.P. DI MONTANARO (1000 €/m²); la più cara è D1 — S.P. TORINO NOVARA, FERROVIA TORINO MILANO, S.COM.TENDENTE A MAZZE (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO VIA TORINO, VIA DI S.MARCO (6,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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