Mercato immobiliare a Cicagna.
A Cicagna (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 597 € al m², da 410 € a 880 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Cicagna
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CARPENETE-CICAGNA-PIANMERCATO-MONLEONE-ALBEROGROSSO-PIANEZZA | Centrale | 590 €–880 € | 4,0 | 6,5% |
| R1LAVAGGIO-COTU'-BELVEDERE | Extraurbana | 410 €–610 € | 2,0 | 4,7% |
| R2SERRAPIANA-PINETA-BANCHE | Extraurbana | 440 €–650 € | 2,2 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 720 €–1050 € | 885 € | 4,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 410 €–880 € | 597 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 1 | 1150 €–1700 € | 1425 € | 4,4 |
| Negozi | 1 | 760 €–1500 € | 1130 € | 5,4 |
| Uffici | 1 | 720 €–1100 € | 910 € | 4,4 |
| Box | 3 | 475 €–1150 € | 703 € | 3,0 |
| Posti auto coperti | 3 | 350 €–1050 € | 583 € | 2,5 |
| Posti auto scoperti | 3 | 260 €–780 € | 435 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–710 € | 580 € | 2,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–710 € | 580 € | 2,9 |
| Magazzini | 3 | 270 €–650 € | 407 € | 1,6 |
| Laboratori | 1 | 490 €–800 € | 645 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cicagna
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Cicagna. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cicagna
Quanto costa comprare casa a Cicagna?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cicagna un'abitazione in stato normale costa in media 597 € al m², con un intervallo che va da 410 € a 880 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cicagna?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cicagna?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cicagna?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LAVAGGIO-COTU'-BELVEDERE (510 €/m²); la più cara è B1 — CARPENETE-CICAGNA-PIANMERCATO-MONLEONE-ALBEROGROSSO-PIANEZZA (735 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CARPENETE-CICAGNA-PIANMERCATO-MONLEONE-ALBEROGROSSO-PIANEZZA (6,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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