Mercato immobiliare a Città della Pieve.
A Città della Pieve (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 794 € al m², da 520 € a 1150 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Città della Pieve
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 850 €–1150 € | 3,5 | 4,2% |
| D1ZONA A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO, CANALE, S. LITARDO | Periferica | 730 €–970 € | 3,1 | 4,4% |
| E1FRAZIONI DI PÒ BANDINO E MOIANO | Suburbana | 630 €–940 € | 2,8 | 4,3% |
| E2PONTICELLI E FRAZIONI MINORI | Suburbana | 550 €–820 € | 2,3 | 4,0% |
| R1RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 520 €–780 € | 2,3 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 520 €–1150 € | 794 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 480 €–710 € | 593 € | 2,0 |
| Abitazioni signorili | 1 | 920 €–1350 € | 1135 € | 3,8 |
| Ville e Villini | 3 | 610 €–1200 € | 893 € | 2,9 |
| Negozi | 4 | 485 €–990 € | 711 € | 3,0 |
| Uffici | 3 | 490 €–1000 € | 730 € | 3,4 |
| Box | 4 | 260 €–740 € | 441 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 3 | 205 €–540 € | 390 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 150 €–380 € | 253 € | 0,9 |
| Magazzini | 4 | 195 €–425 € | 296 € | 1,2 |
| Laboratori | 4 | 245 €–720 € | 431 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Città della Pieve
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Città della Pieve. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Città della Pieve
Quanto costa comprare casa a Città della Pieve?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Città della Pieve un'abitazione in stato normale costa in media 794 € al m², con un intervallo che va da 520 € a 1150 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Città della Pieve?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Città della Pieve?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Città della Pieve?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (650 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONA A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO, CANALE, S. LITARDO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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