Mercato immobiliare a Cogoleto.
A Cogoleto (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2345 € al m², da 920 € a 4300 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €6,4/m²/mese, rendimento lordo 3,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Cogoleto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1COSTIERA (CAPOLUOGO-VAL LERONE-VALLE ARESTRA-PROPAGGINI COLLINARI RETROSTANTI) | Centrale | 2900 €–4300 € | 8,7 | 2,9% |
| E1ENTROTERRA (SCIARBORASCA-LERCA-VALVERDE-EX O.P.P.) | Suburbana | 1850 €–2750 € | 6,6 | 3,4% |
| R1MONTANA (PARTE NORD DEL TERRITORIO) | Extraurbana | 920 €–1350 € | 3,8 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1850 €–4300 € | 2950 € | 7,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 920 €–3500 € | 1912 € | 5,5 |
| Ville e Villini | 1 | 3400 €–5000 € | 4200 € | 10,8 |
| Negozi | 2 | 1200 €–3100 € | 1900 € | 10,5 |
| Uffici | 2 | 1500 €–3300 € | 2313 € | 9,4 |
| Box | 2 | 1400 €–2800 € | 2038 € | 6,2 |
| Posti auto coperti | 2 | 1300 €–2150 € | 1700 € | 5,9 |
| Posti auto scoperti | 2 | 1000 €–1900 € | 1413 € | 4,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 430 €–860 € | 633 € | 3,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 590 €–860 € | 725 € | 3,6 |
| Magazzini | 3 | 370 €–1100 € | 685 € | 3,1 |
| Laboratori | 2 | 750 €–1300 € | 965 € | 4,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cogoleto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Cogoleto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cogoleto
Quanto costa comprare casa a Cogoleto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cogoleto un'abitazione in stato normale costa in media 2345 € al m², con un intervallo che va da 920 € a 4300 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cogoleto?
Il canone medio di zona è di €6,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €448 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cogoleto?
Il rendimento lordo stimato è 3,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cogoleto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — MONTANA (PARTE NORD DEL TERRITORIO) (1135 €/m²); la più cara è B1 — COSTIERA (CAPOLUOGO-VAL LERONE-VALLE ARESTRA-PROPAGGINI COLLINARI RETROSTANTI) (3600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — MONTANA (PARTE NORD DEL TERRITORIO) (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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