Mercato immobiliare a Cogorno.
A Cogorno (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1580 € al m², da 650 € a 2750 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Cogorno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1S.SALVATORE-COSTA-PANESI | Centrale | 1850 €–2750 € | 6,8 | 3,5% |
| B2COGORNO-BRECCANECCA | Centrale | 1350 €–1950 € | 5,1 | 3,7% |
| R1CHIAPPA-GALLE-S.GIACOMO | Extraurbana | 650 €–930 € | 3,0 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1350 €–2750 € | 1975 € | 5,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 650 €–2150 € | 1225 € | 4,6 |
| Ville e Villini | 3 | 1250 €–2900 € | 2042 € | 5,2 |
| Negozi | 2 | 630 €–1900 € | 1118 € | 6,0 |
| Uffici | 1 | 1200 €–1700 € | 1450 € | 6,7 |
| Box | 3 | 540 €–1550 € | 1047 € | 4,1 |
| Posti auto coperti | 2 | 750 €–1400 € | 1063 € | 4,6 |
| Posti auto scoperti | 3 | 340 €–1100 € | 700 € | 3,1 |
| Capannoni tipici | 3 | 420 €–760 € | 578 € | 2,7 |
| Magazzini | 3 | 335 €–810 € | 529 € | 2,2 |
| Laboratori | 2 | 490 €–960 € | 703 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cogorno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Cogorno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cogorno
Quanto costa comprare casa a Cogorno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cogorno un'abitazione in stato normale costa in media 1580 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 2750 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cogorno?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cogorno?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cogorno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — CHIAPPA-GALLE-S.GIACOMO (790 €/m²); la più cara è B1 — S.SALVATORE-COSTA-PANESI (2300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — CHIAPPA-GALLE-S.GIACOMO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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