Mercato immobiliare a Colfelice.
A Colfelice (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 513 € al m², da 390 € a 650 € nelle 3 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Colfelice
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA ZINGARELLI,P.MARGHERITA,V.ROMA,LOC.COLDRAGONE | Centrale | 490 €–650 € | — | — |
| D2V.GUGLIELMI,SS.CASILINA,V.CAMPO GRANDE,V.ARA MURATA,LE CESE,VILLAFELICE | Periferica | 450 €–610 € | — | — |
| R3POZZILLO,MANDRELLA,V.TAGLIA,V.CAMPONI,V.DEL SOLDATO | Extraurbana | 390 €–490 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 390 €–650 € | 513 € | — |
| Ville e Villini | 1 | 530 €–740 € | 635 € | — |
| Negozi | 3 | 440 €–880 € | 637 € | — |
| Uffici | 3 | 415 €–740 € | 564 € | — |
| Box | 3 | 205 €–330 € | 275 € | — |
| Magazzini | 3 | 145 €–360 € | 248 € | — |
| Laboratori | 3 | 180 €–315 € | 233 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Colfelice
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Colfelice. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Colfelice
Quanto costa comprare casa a Colfelice?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Colfelice un'abitazione in stato normale costa in media 513 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 650 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Colfelice?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — POZZILLO,MANDRELLA,V.TAGLIA,V.CAMPONI,V.DEL SOLDATO (440 €/m²); la più cara è B1 — VIA ZINGARELLI,P.MARGHERITA,V.ROMA,LOC.COLDRAGONE (570 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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