Mercato immobiliare a Conversano.
A Conversano (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1010 € al m², da 600 € a 1400 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Conversano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIE:BARI,DIV.ACQUI,VERDI,TRE PERGOLE,F.S.E.,DELLE FORCHE- | Centrale | 850 €–1200 € | 3,4 | 4,0% |
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 600 €–800 € | 2,7 | 4,6% |
| C1VIE:V.MANGHISI,FLAVIANO,RICASOLI,NENNI,P.M.ACCOLTI GIL,SACCO E VANZETTI,BARI,F.S.E.-. | Semicentrale | 1050 €–1400 € | 4,1 | 4,0% |
| D1S.S.16-S.C CONVERSAN PUTIGNANO-S.P. RUTIGLIANO CASTELLANA-CIRCONVALLAZIONE. S.S.16 | Periferica | 1100 €–1350 € | 4,1 | 4,0% |
| E1LOCALITA TRIGGIANELLO - STR. COM. SOCCORSO- STR. VIC. BELLASERA. | Suburbana | 780 €–970 € | 2,9 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1050 €–1400 € | 1233 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 600 €–1200 € | 925 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 2 | 840 €–1250 € | 1048 € | 3,5 |
| Negozi | 3 | 1100 €–1800 € | 1383 € | 7,0 |
| Uffici | 2 | 890 €–1150 € | 1028 € | 4,6 |
| Box | 2 | 560 €–810 € | 685 € | 2,8 |
| Autorimesse | 2 | 510 €–740 € | 625 € | 2,6 |
| Posti auto coperti | 2 | 460 €–640 € | 538 € | 2,2 |
| Posti auto scoperti | 2 | 320 €–450 € | 383 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 400 €–550 € | 475 € | 2,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–600 € | 525 € | 2,1 |
| Magazzini | 5 | 470 €–820 € | 685 € | 2,8 |
| Laboratori | 5 | 550 €–970 € | 813 € | 3,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Conversano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Conversano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Conversano
Quanto costa comprare casa a Conversano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Conversano un'abitazione in stato normale costa in media 1010 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1400 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Conversano?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Conversano?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Conversano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO STORICO (700 €/m²); la più cara è C1 — VIE:V.MANGHISI,FLAVIANO,RICASOLI,NENNI,P.M.ACCOLTI GIL,SACCO E VANZETTI,BARI,F.S.E.-. (1225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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