Mercato immobiliare a Costarainera.
A Costarainera (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1913 € al m², da 1100 € a 3200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €7,3/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Costarainera
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1100 €–1600 € | 5,2 | 4,6% |
| C2FASCIA COSTIERA | Semicentrale | 2200 €–3200 € | 11,4 | 5,1% |
| D2FASCIA COLLINARE INTERMEDIA | Periferica | 1600 €–2300 € | 6,7 | 4,1% |
| R1RURALE - REGIONE AGRARIA N 5 (COLLINE LITORANEE DI IMPERIA) | Extraurbana | 1400 €–1900 € | 5,9 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1600 €–3200 € | 2217 € | 8,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1100 €–1900 € | 1500 € | 5,4 |
| Ville e Villini | 3 | 1500 €–3000 € | 2175 € | 8,3 |
| Negozi | 2 | 1400 €–2000 € | 1700 € | 7,3 |
| Uffici | 3 | 1450 €–1750 € | 1600 € | 7,4 |
| Box | 3 | 750 €–1800 € | 1242 € | 5,7 |
| Autorimesse | 3 | 700 €–1500 € | 1100 € | 4,5 |
| Posti auto coperti | 3 | 450 €–850 € | 670 € | 2,8 |
| Posti auto scoperti | 3 | 280 €–500 € | 398 € | 1,7 |
| Magazzini | 2 | 690 €–1100 € | 888 € | 3,6 |
| Laboratori | 1 | 860 €–990 € | 925 € | 4,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Costarainera
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Costarainera. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Costarainera
Quanto costa comprare casa a Costarainera?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Costarainera un'abitazione in stato normale costa in media 1913 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 3200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Costarainera?
Il canone medio di zona è di €7,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €511 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Costarainera?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Costarainera?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO URBANO (1350 €/m²); la più cara è C2 — FASCIA COSTIERA (2700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — FASCIA COSTIERA (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Imperia
Hai adocchiato un immobile a Costarainera?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.