Mercato immobiliare a Cuorgnè.
A Cuorgnè (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 697 € al m², da 440 € a 930 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 6,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Cuorgnè
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO VIA PALAZZO COMUNALE, VIA CAVOUR | Centrale | 620 €–930 € | 4,2 | 6,5% |
| D1RESIDENZIALE S.COM.DI COLOMBANO, STR.VICINALE DI RIVAROTTA | Periferica | 610 €–920 € | 4,3 | 6,7% |
| E1FRAZIONE SALTO - PRIACCO | Suburbana | 440 €–660 € | 2,9 | 6,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 540 €–930 € | 738 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 440 €–750 € | 583 € | 3,5 |
| Negozi | 1 | 430 €–860 € | 645 € | 5,4 |
| Uffici | 1 | 600 €–980 € | 790 € | 5,4 |
| Box | 1 | 580 €–870 € | 725 € | 3,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 210 €–420 € | 315 € | 2,1 |
| Magazzini | 1 | 260 €–380 € | 320 € | 2,0 |
| Laboratori | 1 | 280 €–510 € | 395 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cuorgnè
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Cuorgnè. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cuorgnè
Quanto costa comprare casa a Cuorgnè?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cuorgnè un'abitazione in stato normale costa in media 697 € al m², con un intervallo che va da 440 € a 930 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cuorgnè?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cuorgnè?
Il rendimento lordo stimato è 6,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cuorgnè?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FRAZIONE SALTO - PRIACCO (550 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO VIA PALAZZO COMUNALE, VIA CAVOUR (775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — RESIDENZIALE S.COM.DI COLOMBANO, STR.VICINALE DI RIVAROTTA (6,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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