Mercato immobiliare a Diano Arentino.
A Diano Arentino (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1508 € al m², da 1000 € a 2400 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €6,4/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Diano Arentino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1SEDE COMUNALE E BORGATE LIMITROFE | Centrale | 1000 €–1450 € | 5,9 | 5,8% |
| D2FASCIA COLLINARE SU TORRENTE EVIGNO | Periferica | 1000 €–1500 € | 5,3 | 5,1% |
| R1RURALE - REGIONE AGRARIA N 3 (COLLINE ALTO IMPERO) | Extraurbana | 1700 €–2400 € | 8,1 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1400 €–2400 € | 1850 € | 7,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1000 €–1600 € | 1275 € | 5,7 |
| Ville e Villini | 3 | 1400 €–2300 € | 1867 € | 8,2 |
| Negozi | 1 | 1200 €–1600 € | 1400 € | 6,7 |
| Box | 3 | 630 €–1300 € | 977 € | 4,6 |
| Autorimesse | 3 | 590 €–1150 € | 860 € | 4,1 |
| Posti auto coperti | 2 | 380 €–650 € | 515 € | 2,4 |
| Posti auto scoperti | 2 | 230 €–390 € | 306 € | 1,4 |
| Magazzini | 1 | 680 €–900 € | 790 € | 3,7 |
| Laboratori | 1 | 770 €–900 € | 835 € | 4,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Diano Arentino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Diano Arentino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Diano Arentino
Quanto costa comprare casa a Diano Arentino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Diano Arentino un'abitazione in stato normale costa in media 1508 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 2400 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Diano Arentino?
Il canone medio di zona è di €6,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €448 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Diano Arentino?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Diano Arentino?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — SEDE COMUNALE E BORGATE LIMITROFE (1225 €/m²); la più cara è R1 — RURALE - REGIONE AGRARIA N 3 (COLLINE ALTO IMPERO) (2050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — SEDE COMUNALE E BORGATE LIMITROFE (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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