Mercato immobiliare a Diano San Pietro.
A Diano San Pietro (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1550 € al m², da 1100 € a 2400 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €7,3/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Diano San Pietro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO SEDE COMUNALE | Centrale | 1200 €–1800 € | 8,5 | 6,8% |
| C1PERIFERIA URBANA BORGATE E FRAZIONI DELLA VALLE DEL T. S. PIETRO | Semicentrale | 1100 €–1600 € | 5,9 | 5,2% |
| D1INSEDIAMENTI SPARSI DELLA FASCIA COLLINARE INTERMEDIA | Periferica | 1600 €–2400 € | 8,9 | 5,3% |
| R1RURALE - REGIONE AGRARIA N 3 (COLLINE ALTO IMPERO) | Extraurbana | 1100 €–1600 € | 5,8 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1600 €–2600 € | 2125 € | 9,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1100 €–1800 € | 1419 € | 6,6 |
| Ville e Villini | 4 | 1600 €–2700 € | 2063 € | 9,1 |
| Negozi | 1 | 1300 €–1950 € | 1625 € | 7,1 |
| Box | 3 | 960 €–1300 € | 1103 € | 5,2 |
| Autorimesse | 3 | 890 €–1200 € | 1012 € | 4,6 |
| Posti auto coperti | 3 | 380 €–640 € | 495 € | 2,3 |
| Posti auto scoperti | 3 | 230 €–390 € | 298 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 810 €–1100 € | 955 € | 4,6 |
| Magazzini | 3 | 495 €–1100 € | 728 € | 3,0 |
| Laboratori | 2 | 550 €–1100 € | 790 € | 3,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Diano San Pietro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Diano San Pietro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Diano San Pietro
Quanto costa comprare casa a Diano San Pietro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Diano San Pietro un'abitazione in stato normale costa in media 1550 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 2400 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Diano San Pietro?
Il canone medio di zona è di €7,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €511 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Diano San Pietro?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Diano San Pietro?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — PERIFERIA URBANA BORGATE E FRAZIONI DELLA VALLE DEL T. S. PIETRO (1350 €/m²); la più cara è D1 — INSEDIAMENTI SPARSI DELLA FASCIA COLLINARE INTERMEDIA (2000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO SEDE COMUNALE (6,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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