Mercato immobiliare a Esperia.
A Esperia (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 367 € al m², da 270 € a 470 € nelle 4 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Esperia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C.VITTORIO,P.NUOVA,V.MARGHERITA,V.XX SETTEMBRE,V.A.DORIA,P.ROMA,V.MARCONI | Centrale | 350 €–470 € | — | — |
| D3V.RAVE GIONE,V.CUSCELLA,V.CALANDRO,V.PROVINCIALE,V.CASTAGNE,V.MADONNA DELLE GRAZIE | Periferica | 300 €–445 € | — | — |
| E1LOCALITÀ MONTICELLI | Suburbana | 300 €–445 € | — | — |
| R3PASTENA VECCHIA ,SONDE,VIA RASTELLO,COLLE DELLA MOLA, SELVA | Extraurbana | 270 €–350 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 270 €–470 € | 366 € | — |
| Negozi | 4 | 380 €–900 € | 610 € | — |
| Uffici | 4 | 375 €–710 € | 549 € | — |
| Box | 4 | 130 €–250 € | 188 € | — |
| Magazzini | 4 | 155 €–300 € | 229 € | — |
| Laboratori | 4 | 135 €–270 € | 197 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Esperia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Esperia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Esperia
Quanto costa comprare casa a Esperia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Esperia un'abitazione in stato normale costa in media 367 € al m², con un intervallo che va da 270 € a 470 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Esperia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — PASTENA VECCHIA ,SONDE,VIA RASTELLO,COLLE DELLA MOLA, SELVA (310 €/m²); la più cara è B1 — C.VITTORIO,P.NUOVA,V.MARGHERITA,V.XX SETTEMBRE,V.A.DORIA,P.ROMA,V.MARCONI (410 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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