Mercato immobiliare a Favale di Malvaro.
A Favale di Malvaro (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 450 € al m², da 300 € a 600 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,7/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Favale di Malvaro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DI FAVALE DI MALVARO | Centrale | 425 €–600 € | 2,1 | 4,9% |
| E1LOCALITÀ MONTEGRIFFO E CANAVISSOLO | Suburbana | 390 €–560 € | 1,6 | 4,0% |
| R1REGIONE AGRARIA N.4 (ALTO TREBBIA) | Extraurbana | 300 €–425 € | 1,4 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 520 €–770 € | 645 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 300 €–600 € | 450 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 1 | 750 €–1050 € | 900 € | 2,4 |
| Negozi | 1 | 345 €–640 € | 493 € | 2,3 |
| Uffici | 1 | 425 €–620 € | 523 € | 2,2 |
| Box | 2 | 450 €–590 € | 520 € | 2,1 |
| Posti auto coperti | 2 | 360 €–490 € | 425 € | 1,8 |
| Posti auto scoperti | 2 | 220 €–315 € | 268 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 315 €–450 € | 383 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 290 €–420 € | 355 € | 1,5 |
| Magazzini | 3 | 225 €–335 € | 280 € | 1,2 |
| Laboratori | 1 | 270 €–410 € | 340 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Favale di Malvaro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Favale di Malvaro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Favale di Malvaro
Quanto costa comprare casa a Favale di Malvaro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Favale di Malvaro un'abitazione in stato normale costa in media 450 € al m², con un intervallo che va da 300 € a 600 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Favale di Malvaro?
Il canone medio di zona è di €1,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €119 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Favale di Malvaro?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Favale di Malvaro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — REGIONE AGRARIA N.4 (ALTO TREBBIA) (363 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO DI FAVALE DI MALVARO (513 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO ABITATO DI FAVALE DI MALVARO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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