Mercato immobiliare a Fontana Liri.
A Fontana Liri (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 320 € al m², da 195 € a 415 € nelle 4 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Fontana Liri
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.POLA,V.FIUME,V.FARNITO.P.TRENTO,C.TRIESTE,V.ROMA,V.DELLE TERME | Centrale | 310 €–415 € | — | — |
| D2V.DELLA PUNZA,V.GIROLAMI,V.S.SALVATORE,V.PROV.PER ARPINO,V.CIPOLLITTI,V.S.PAOLO,SS.82,V.FONTE CUPA | Periferica | 285 €–390 € | — | — |
| E1FONTANALIRI ALTA | Suburbana | 285 €–390 € | — | — |
| R3MADONNA DI LORETO,LOC.LE GROTTE,LOC.COLLES.CARPARO,CASTELLUCCI | Extraurbana | 195 €–285 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 195 €–415 € | 319 € | — |
| Ville e Villini | 2 | 390 €–510 € | 450 € | — |
| Negozi | 3 | 540 €–920 € | 690 € | — |
| Uffici | 3 | 550 €–790 € | 657 € | — |
| Box | 3 | 160 €–235 € | 200 € | — |
| Magazzini | 3 | 230 €–380 € | 285 € | — |
| Laboratori | 3 | 180 €–270 € | 210 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fontana Liri
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Fontana Liri. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fontana Liri
Quanto costa comprare casa a Fontana Liri?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fontana Liri un'abitazione in stato normale costa in media 320 € al m², con un intervallo che va da 195 € a 415 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Fontana Liri?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — MADONNA DI LORETO,LOC.LE GROTTE,LOC.COLLES.CARPARO,CASTELLUCCI (240 €/m²); la più cara è B1 — V.POLA,V.FIUME,V.FARNITO.P.TRENTO,C.TRIESTE,V.ROMA,V.DELLE TERME (363 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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