Mercato immobiliare a Frossasco.
A Frossasco (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1005 € al m², da 720 € a 1350 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €4,9/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Frossasco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO VIA XX SETTEMBRE, VIA P.PE AMEDEO, VIA UMBERTO I | Centrale | 720 €–1050 € | 4,7 | 6,4% |
| C1RESIDENZIALE S.P. SUSA PINEROLO, S.COM. NUOVA DI PINEROLO | Semicentrale | 900 €–1350 € | 5,1 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 900 €–1350 € | 1125 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 720 €–1100 € | 905 € | 4,4 |
| Ville e Villini | 1 | 870 €–1300 € | 1085 € | 4,5 |
| Negozi | 1 | 550 €–1100 € | 825 € | 6,9 |
| Box | 2 | 510 €–830 € | 665 € | 4,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 210 €–420 € | 315 € | 2,3 |
| Magazzini | 1 | 380 €–570 € | 475 € | 3,0 |
| Laboratori | 1 | 400 €–750 € | 575 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Frossasco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Frossasco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Frossasco
Quanto costa comprare casa a Frossasco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Frossasco un'abitazione in stato normale costa in media 1005 € al m², con un intervallo che va da 720 € a 1350 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Frossasco?
Il canone medio di zona è di €4,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €343 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Frossasco?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Frossasco?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO VIA XX SETTEMBRE, VIA P.PE AMEDEO, VIA UMBERTO I (885 €/m²); la più cara è C1 — RESIDENZIALE S.P. SUSA PINEROLO, S.COM. NUOVA DI PINEROLO (1125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO VIA XX SETTEMBRE, VIA P.PE AMEDEO, VIA UMBERTO I (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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