Mercato immobiliare a Gassino Torinese.
A Gassino Torinese (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 997 € al m², da 560 € a 1500 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 6,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Gassino Torinese
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO VIA TORINO, C.SO VITTORIO EMANUELE, VIA CHIVASSO | Centrale | 560 €–840 € | 4,9 | 8,4% |
| C1PRIMA CINTURA S.P.GASSINO SCIOLZE, S.S.TORINO CASALE | Semicentrale | 830 €–1250 € | 5,2 | 6,0% |
| D1COLLINARE E INTERVENTO LA REZZA S.C.DA GASSINO A BARDASSANO,S.C.DA GASSINO A TRINITA | Periferica | 1000 €–1500 € | 5,8 | 5,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 770 €–1500 € | 1083 € | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 560 €–840 € | 700 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 1 | 980 €–1450 € | 1215 € | 4,9 |
| Negozi | 1 | 550 €–1100 € | 825 € | 7,5 |
| Uffici | 1 | 680 €–1350 € | 1015 € | 5,6 |
| Box | 1 | 500 €–750 € | 625 € | 3,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gassino Torinese
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Gassino Torinese. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gassino Torinese
Quanto costa comprare casa a Gassino Torinese?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gassino Torinese un'abitazione in stato normale costa in media 997 € al m², con un intervallo che va da 560 € a 1500 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gassino Torinese?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gassino Torinese?
Il rendimento lordo stimato è 6,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gassino Torinese?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO VIA TORINO, C.SO VITTORIO EMANUELE, VIA CHIVASSO (700 €/m²); la più cara è D1 — COLLINARE E INTERVENTO LA REZZA S.C.DA GASSINO A BARDASSANO,S.C.DA GASSINO A TRINITA (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO VIA TORINO, C.SO VITTORIO EMANUELE, VIA CHIVASSO (8,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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