Mercato immobiliare a Giano Dell'Umbria.
A Giano Dell'Umbria (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 517 € al m², da 400 € a 650 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Giano Dell'Umbria
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE | Centrale | 430 €–600 € | 2,0 | 4,7% |
| E1FRAZIONE DI BASTARDO | Suburbana | 500 €–650 € | 2,2 | 4,6% |
| R1RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 400 €–520 € | 1,8 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 400 €–650 € | 517 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 365 €–620 € | 480 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 2 | 465 €–780 € | 611 € | 2,3 |
| Negozi | 2 | 455 €–720 € | 581 € | 2,8 |
| Uffici | 1 | 470 €–630 € | 550 € | 2,3 |
| Box | 2 | 230 €–340 € | 283 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 225 €–285 € | 255 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 180 €–245 € | 213 € | 0,9 |
| Magazzini | 2 | 190 €–275 € | 233 € | 0,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Giano Dell'Umbria
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Giano Dell'Umbria. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Giano Dell'Umbria
Quanto costa comprare casa a Giano Dell'Umbria?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Giano Dell'Umbria un'abitazione in stato normale costa in media 517 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 650 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Giano Dell'Umbria?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Giano Dell'Umbria?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Giano Dell'Umbria?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (460 €/m²); la più cara è E1 — FRAZIONE DI BASTARDO (575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — ZONA CENTRALE (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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