Mercato immobiliare a Giaveno.
A Giaveno (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1090 € al m², da 620 € a 1650 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Giaveno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO VIA VITTORIO EMANUELE, VIA UMBERTO I, V.LE DELLA BRECCIA, VIA XX SETTEMBRE | Centrale | 620 €–930 € | 5,3 | 8,2% |
| C1AREE DI RECENTE ESPANSIONE S.COM.DI COAZZE, S.P.DA TRANA A GIAVENO, S.COM.DI AVIGLIANA | Semicentrale | 900 €–1350 € | 4,7 | 5,0% |
| C2BORGATE DI ANTICO IMPIANTO E DI MAGGIORE ESTENSIONE E INTERESSE STR.VICINALE DELLA COSTA DI VILLA, VIA VITTORIO EMANUELE | Semicentrale | 1100 €–1650 € | 4,7 | 4,1% |
| D1ANNUCLEAMENTI SPARSI DI ANTICO IMPIANTO STR.VICINALE DI FORCHIERO, STR.VICINALE DELLA BARONERA SAVOIA | Periferica | 870 €–1300 € | 5,2 | 5,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 870 €–1650 € | 1198 € | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 620 €–1150 € | 888 € | 5,0 |
| Ville e Villini | 2 | 1000 €–1500 € | 1250 € | 4,4 |
| Negozi | 2 | 530 €–1350 € | 903 € | 6,5 |
| Uffici | 1 | 630 €–1250 € | 940 € | 5,7 |
| Box | 4 | 400 €–870 € | 656 € | 3,6 |
| Capannoni industriali | 2 | 220 €–440 € | 330 € | 2,3 |
| Magazzini | 1 | 390 €–590 € | 490 € | 3,3 |
| Laboratori | 1 | 390 €–700 € | 545 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Giaveno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Giaveno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Giaveno
Quanto costa comprare casa a Giaveno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Giaveno un'abitazione in stato normale costa in media 1090 € al m², con un intervallo che va da 620 € a 1650 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Giaveno?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Giaveno?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Giaveno?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO VIA VITTORIO EMANUELE, VIA UMBERTO I, V.LE DELLA BRECCIA, VIA XX SETTEMBRE (775 €/m²); la più cara è C2 — BORGATE DI ANTICO IMPIANTO E DI MAGGIORE ESTENSIONE E INTERESSE STR.VICINALE DELLA COSTA DI VILLA, VIA VITTORIO EMANUELE (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO VIA VITTORIO EMANUELE, VIA UMBERTO I, V.LE DELLA BRECCIA, VIA XX SETTEMBRE (8,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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