Mercato immobiliare a Gioia del Colle.
A Gioia del Colle (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 802 € al m², da 530 € a 1200 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Gioia del Colle
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1TRA IL CENTRO STORICO E LE VIE FEDERICO II DI SVEVIA, S.PERTINI, PAPA GIOVANNI XXIII, INDELICATI, LAGOMAGNO, G. D'ANNUNZIO | Centrale | 650 €–850 € | 2,7 | 4,3% |
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 530 €–780 € | 2,3 | 4,2% |
| D1TRA LA SP 106, VIA FEDERICO DI SVEVIA, VIA NOCI, BORGO DELLE MIMOSE, COLLE DELLE GIOIE | Periferica | 800 €–1200 € | 3,5 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 700 €–1600 € | 1100 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 530 €–1200 € | 802 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 2 | 700 €–1500 € | 1050 € | 3,9 |
| Negozi | 3 | 710 €–2000 € | 1277 € | 6,4 |
| Uffici | 2 | 950 €–1400 € | 1200 € | 5,2 |
| Box | 1 | 650 €–880 € | 765 € | 3,2 |
| Autorimesse | 1 | 610 €–820 € | 715 € | 3,0 |
| Posti auto coperti | 1 | 520 €–670 € | 595 € | 2,5 |
| Posti auto scoperti | 1 | 370 €–510 € | 440 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 335 €–460 € | 398 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 385 €–560 € | 465 € | 2,0 |
| Magazzini | 3 | 405 €–1000 € | 698 € | 2,9 |
| Laboratori | 2 | 660 €–1200 € | 903 € | 4,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gioia del Colle
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Gioia del Colle. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gioia del Colle
Quanto costa comprare casa a Gioia del Colle?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gioia del Colle un'abitazione in stato normale costa in media 802 € al m², con un intervallo che va da 530 € a 1200 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gioia del Colle?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gioia del Colle?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gioia del Colle?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO STORICO (655 €/m²); la più cara è D1 — TRA LA SP 106, VIA FEDERICO DI SVEVIA, VIA NOCI, BORGO DELLE MIMOSE, COLLE DELLE GIOIE (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — TRA IL CENTRO STORICO E LE VIE FEDERICO II DI SVEVIA, S.PERTINI, PAPA GIOVANNI XXIII, INDELICATI, LAGOMAGNO, G. D'ANNUNZIO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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