Mercato immobiliare a Giovinazzo.
A Giovinazzo (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1465 € al m², da 1100 € a 1850 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Giovinazzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1LUNG.MARINA ITAL.-VIA DURAZZO-VIA M.DI VIA FANI-VIA VENUTO-VIA DE CEGLIE-VIA MARRANO-FERROVIA-VIA BITONTO-VIA FIRENZE-LUNG. LEVANT | Centrale | 1400 €–1850 € | 5,8 | 4,3% |
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 1100 €–1400 € | 4,2 | 4,0% |
| D1FERROVIA DIR.NORD-CONFINE MOLFETTA-COSTA PONENETE-VIA DURAZZO-VIA MOLFETTA-VIA G.MATTEOTTI-VIA A-MORO-VIA DI VITTORIO | Periferica | 1350 €–1800 € | 5,4 | 4,1% |
| D2FERROVIA DIR. SUD-VIA BARI-LUNG. PONENTE ESERCITO ITAL.-VIA RODOGNI-VIA FIRENZE-VIA BITONTO | Periferica | 1250 €–1700 € | 4,9 | 4,0% |
| E1COSTA DI LEVANTE-CONFINE BARI S.SPIRITO-FERROVIA DIR. SUD-VIA BARI | Suburbana | 1200 €–1600 € | 4,7 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1200 €–1850 € | 1519 € | 5,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1000 €–1600 € | 1281 € | 4,4 |
| Ville e Villini | 3 | 1200 €–2000 € | 1558 € | 5,2 |
| Negozi | 4 | 1150 €–2100 € | 1519 € | 7,7 |
| Uffici | 3 | 1000 €–1700 € | 1300 € | 5,4 |
| Box | 5 | 800 €–1550 € | 1125 € | 3,8 |
| Autorimesse | 3 | 700 €–1050 € | 842 € | 2,8 |
| Posti auto coperti | 3 | 650 €–1100 € | 833 € | 2,8 |
| Posti auto scoperti | 3 | 500 €–900 € | 667 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–600 € | 525 € | 2,2 |
| Magazzini | 6 | 650 €–1150 € | 879 € | 3,6 |
| Laboratori | 4 | 700 €–1100 € | 894 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Giovinazzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Giovinazzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Giovinazzo
Quanto costa comprare casa a Giovinazzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Giovinazzo un'abitazione in stato normale costa in media 1465 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 1850 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Giovinazzo?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Giovinazzo?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Giovinazzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO STORICO (1250 €/m²); la più cara è B1 — LUNG.MARINA ITAL.-VIA DURAZZO-VIA M.DI VIA FANI-VIA VENUTO-VIA DE CEGLIE-VIA MARRANO-FERROVIA-VIA BITONTO-VIA FIRENZE-LUNG. LEVANT (1625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — LUNG.MARINA ITAL.-VIA DURAZZO-VIA M.DI VIA FANI-VIA VENUTO-VIA DE CEGLIE-VIA MARRANO-FERROVIA-VIA BITONTO-VIA FIRENZE-LUNG. LEVANT (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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