Mercato immobiliare a Giuliano di Roma.
A Giuliano di Roma (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 439 € al m², da 325 € a 580 € nelle 3 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Giuliano di Roma
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.ROMA,V.CAVOUR,V.INDIPENDENZA,V. NAZIONALE,V.CAIROLI,V.S.TOMMASO,V.MARCONI,P.S.M.MAGGIORE, V.GARIBALDI,V.23 MAGGIO | Centrale | 390 €–580 € | — | — |
| D2V. 23MAGGIO,V.MARCONI,PR. GIULIANO,V. PIETROMAGGIO,V.S.LUCIA,PR. S.STEFANO,LE PRATA,V. MARITTIMA 1.TRONCO | Periferica | 365 €–500 € | — | — |
| R3MONTE ACUTO, VALVAZZARA, PALOMBARA, CELLETA, V.MONTI LEPINI, CASALE, VALCATORA | Extraurbana | 325 €–470 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 325 €–580 € | 438 € | — |
| Negozi | 3 | 350 €–920 € | 617 € | — |
| Uffici | 3 | 375 €–750 € | 548 € | — |
| Box | 3 | 165 €–390 € | 267 € | — |
| Magazzini | 3 | 155 €–380 € | 263 € | — |
| Laboratori | 3 | 135 €–270 € | 195 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Giuliano di Roma
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Giuliano di Roma. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Giuliano di Roma
Quanto costa comprare casa a Giuliano di Roma?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Giuliano di Roma un'abitazione in stato normale costa in media 439 € al m², con un intervallo che va da 325 € a 580 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Giuliano di Roma?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — MONTE ACUTO, VALVAZZARA, PALOMBARA, CELLETA, V.MONTI LEPINI, CASALE, VALCATORA (398 €/m²); la più cara è B1 — V.ROMA,V.CAVOUR,V.INDIPENDENZA,V. NAZIONALE,V.CAIROLI,V.S.TOMMASO,V.MARCONI,P.S.M.MAGGIORE, V.GARIBALDI,V.23 MAGGIO (485 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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