Mercato immobiliare a Guarcino.
A Guarcino (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 370 € al m², da 240 € a 485 € nelle 4 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Guarcino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1FILETTE - S. FRANCESCO - V.SS.ANNUNZIATA, V. DEL MONASTERO, BG. S.LUCIA, V. S.FRANCESCO, V. DEI MERCANTI | Centrale | 330 €–485 € | — | — |
| D2MONTE OLIVETO, STRADA VICINALE VARIO | Periferica | 300 €–435 € | — | — |
| E1LOCALITÀ CAMPO CATINO | Suburbana | 330 €–485 € | — | — |
| R3MADONNA DELLA NEVE, S.MARTINO, PEDICATE, CASTAGNOLA, MADONNA DI LORETO | Extraurbana | 240 €–350 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 240 €–485 € | 369 € | — |
| Negozi | 4 | 350 €–920 € | 601 € | — |
| Uffici | 3 | 370 €–740 € | 548 € | — |
| Box | 4 | 150 €–265 € | 201 € | — |
| Magazzini | 4 | 155 €–350 € | 247 € | — |
| Laboratori | 3 | 135 €–270 € | 195 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Guarcino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Guarcino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Guarcino
Quanto costa comprare casa a Guarcino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Guarcino un'abitazione in stato normale costa in media 370 € al m², con un intervallo che va da 240 € a 485 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Guarcino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — MADONNA DELLA NEVE, S.MARTINO, PEDICATE, CASTAGNOLA, MADONNA DI LORETO (295 €/m²); la più cara è B1 — FILETTE - S. FRANCESCO - V.SS.ANNUNZIATA, V. DEL MONASTERO, BG. S.LUCIA, V. S.FRANCESCO, V. DEI MERCANTI (408 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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